驗(yàn)房小技巧

買了新房，好不容易等來“交房”的日子，可是不少業(yè)主困惑了：到底怎樣驗(yàn)房才不會(huì)收到“問題房”？今天，小編告訴您七個(gè)驗(yàn)房小技巧，讓您的收房問題輕松搞定。

一、大雨后看墻壁

新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓窗戶下面的墻壁都滲水。最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下，這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水，就是墻壁是否有裂紋。有網(wǎng)友曾反映過他家有一個(gè)門形裂縫，后來才知道是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，由于后期封補(bǔ)處理馬虎以致留下了后患。

二、驗(yàn)電線是否正常

驗(yàn)電線時(shí)，除了看是否通電，主要看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，再就是電線截面面積是否符合要求。一般家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

三、驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否滲漏

廚衛(wèi)作為重點(diǎn)防水房間，在開發(fā)商交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理。收房后裝修前，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵廁衛(wèi)的門口，然后拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，約高2厘米行了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板是否有漏水的痕跡。

四、驗(yàn)排污管道是否順暢

這里所指的排污管道，指的是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。因?yàn)楣こ淌┕r(shí)，有些工人會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

五、測(cè)室內(nèi)地平是否有誤差

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約20米，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志，把水管水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度;然后把水管另一端移至離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，測(cè)量這個(gè)標(biāo)志的離地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可接受范疇,如果超出就得注意了。

六、驗(yàn)層高是否達(dá)標(biāo)

驗(yàn)層高方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考慮了。

七、驗(yàn)窗和陽臺(tái)門是否密封

窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。一般要看陽臺(tái)門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)有一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

驗(yàn)房項(xiàng)目似乎很多，但只要你認(rèn)真做完這七個(gè)步驟，驗(yàn)完基本上就結(jié)束了。為保障以后生活無憂，為了更舒服的生活，開心入住完美居所。沖鴨！